【MyGoNews 林承志/臺北報導】桃園縣房市於2010年隨著大臺北房價飆漲，啟動補漲行情，包括桃園市、南崁地區(qū)都有不小漲幅，甚至尚有大片素地的等待開發(fā)的桃園青埔高鐵特區(qū)也有若干漲幅，導致桃園居民出現(xiàn)小規(guī)模輕移民潮。臺灣房屋大竹直營店李明達表示，大竹重劃區(qū)位桃園市、南崁、青埔特區(qū)間，2010年住宅需求力道增加，但房價漲幅不高，吸引不少換屋族群在此購屋。

大竹重劃區(qū)位大竹路南側(cè)，屬於低密度開發(fā)住宅區(qū)，僅上興路上有商業(yè)區(qū)規(guī)劃，因此，全區(qū)多為連棟別墅住宅，且重劃區(qū)內(nèi)共有14座公園、綠地，住宅天際線低，無壓迫感，更常有綠地、天空，住宅環(huán)境舒適寧靜。且距離桃園市、南崁、青埔高鐵站皆僅需15分鐘車程，不少換屋族群因預算考量，皆捨棄市中心住宅，遷居至此。李明達表示，2010年除有大華眷村遷居潮，更發(fā)現(xiàn)不少有地緣關係的新北市退休族也在此置產(chǎn)，使房價略有上升。

目前大竹重劃區(qū)內(nèi)主力產(chǎn)品仍以透天別墅為主，李明達指出，別墅產(chǎn)品依屋齡、建材、地建坪而有價差。目前主流的產(chǎn)品為屋齡5~10年別墅，地坪24~30坪，建坪66~90坪，總價800~1200萬元；屋齡10~20年別墅，地建坪與屋齡較新的別墅差異不大，但所使用的建材不同，導致外觀較為老式，總價650~900萬元。至於，近年所興建之別墅建案則多引進電梯元件，且放大地建坪坪數(shù)地坪32~50坪，建坪95~150坪，總價跳空至1500~2400萬元。

李明達建議預算足夠的換屋族群直接選購電梯別墅產(chǎn)品，除地坪教大之外，且未來電梯別墅將成購屋主流配備，未來若有售屋需求，產(chǎn)品競爭力也較強。若是首購族群有意在大竹重劃區(qū)內(nèi)購屋，李明達則建議購買商業(yè)區(qū)電梯大樓產(chǎn)品，屋齡6年大樓，每坪行情10~10.5萬元，含車位坪數(shù)約40坪，總價400~500萬元即可入手。

此外，由於此區(qū)段周邊有開南大學租屋需求，部份透天改建套房個案也有釋出，總價約800~900萬元，李明達表示，大竹重劃區(qū)內(nèi)生活機能佳，租金較桃園市低，吸引不少大學生在此租屋，早期投入此區(qū)段的房東投報率可破10%，不過，隨著房價上漲，目前市面上釋出產(chǎn)品投報率略有下降，僅存6~7%，且大學生對於住宅環(huán)境需求越來越高，不建議無心經(jīng)營的投資客進場。手頭上若有閒置資金，建議購買2期重劃區(qū)建地與商業(yè)區(qū)店面，預估未來皆有增值空間。